Real estate appraisal report of Okami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, Japan


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Okami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, Japan was determined for 112,000 yen / m².

神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県平塚市大神字西出口２０１１番１７
Address 
Okami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, Japan
Price112,000yen/㎡
AccessHiratsuka , 6 , 800 M
Acreage131㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか農家住宅等も見られる住宅地域
Main roadsouth 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴崎久
価格112,000円/㎡
個別的要因今後、ツインシティ大神地区の開発動向について注視する必要があるが、当面は個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く利便性の劣る平塚市北部の住宅地域では、地価は引き続き若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測昨年都市計画決定された北方至近距離にあるツインシティ大神地区の開発の動向にもよるが、既に建物が建ち並ぶ既成住宅地域であることから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市北部の最寄り駅からは遠い混在住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心である。そのため、大規模な画地は早期売却のために1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は土地は1000∼1500万円、新築の戸建物件は2500∼3000万円前後となっている。
一般的要因平塚市の総人口は減少が続いているが、少人数世帯の増加により世帯数は微増傾向を維持している。また、近年空き家率が上昇しつつある。

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士河野廣
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「ツインシティ大神地区まちづくり計画」は動き出したばかりで、地域要因への影響は見られない。需要は軟調で、地価水準は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域の北西方から北方に位置する市街化調整区域が、平成27年8月ツインシティ大神地区の都市計画決定により市街化区域に編入されたが、土地区画整理事業の開始までは、現状のままで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅を最寄駅とするバス便の住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市、厚木市居住者が中心にて、価格帯からして第一次取得者が多い。「ツインシティ大神地区まちづくり計画」により区域区分、用途地域が変更されたばかりの段階で、生活利便性が劣ることに変わりなく、需要は軟調、価格水準は下落傾向が続いている。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3895625
北緯 139度3651095

Map

3498-18 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan3615-10 Miyayama, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0106, Japan8 Chome-19-23 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, Japan4 Chome-14-28 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, Japan7 Chome-22-3 Tamura, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0013, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanOkami, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0012, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, JapanKoinaba, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1122, Japan627-9 Shimoochiai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1121, JapanShimoochiai, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1121, Japan5 Chome-7-14 Kadosawabashi, Ebina-shi, Kanagawa-ken 243-0426, JapanToda, Atsugi, Kanagawa Prefecture 243-0023, Japan

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Kurami Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)Samukawa Station(120,000円 / m²)Shake Station(125,000円 / m²)Aikouishida Station(120,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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