Real estate appraisal report of Kamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県伊勢原市下糟屋３０１０番１４ |
| Address | Kamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Isehara , 1 , 700 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎久 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 成瀬第二特定土地区画整理事業が進行し、住宅だけでなく大規模商業施設も建設されて新市街地としての利便性が増してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に中小規模の一般住宅等が建ち並ぶが、残る空地にも次第に建物が建設されて住宅地域としての熟成度が増してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊勢原市内の小田急線「伊勢原」駅から「愛甲石田」駅にかけての徒歩圏外縁部周辺の住宅地域で、需要者は市内在住の一次取得者が中心だが、市外からの転入も見られる。需要は弱含みで、市場の中心価格帯は、土地が1000∼1800万円前後、新築戸建は2100∼2800万円前後で取引されている。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が大幅に上昇しつつある。 |
Survey report by Kimura Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村健一 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢原駅からバス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準はやや下落傾向である |
| 地域要因の将来予測 | 伊勢原駅からバス圏の区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊勢原市内の伊勢原駅又は愛甲石田駅から徒歩圏外縁部の住宅地域である。需要者の中心は、伊勢原市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 伊勢原市の人口はやや増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4050596 北緯 139度3025911 |
Map
Kamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, Japan4 Chome-8-7 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 518 木下神社Japan, 〒259-1131 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Isehara, 2 Chome−2−22 アネーロ伊勢原ⅡShirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanKamikasuya, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1141, JapanJapan, 〒259-1145 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Itado, 377−3 片町ビルItado, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1145, Japan2 Chome-26-11 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-41-37 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan1 Chome-17-19 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原1 Chome-16-6 Isehara, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1131, JapanJapan, 〒259-1138 Kanagawa-ken, Isehara-shi, Gōdo, 477−4 コーポ丸栄向原Tanaka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1142, Japan2 Chome Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan2 Chome-27-7 Higashiōdake, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1133, Japan1 Chome-31-32 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan477-15 Itado, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1145, Japan1 Chome-14-4 Sakuradai, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1132, Japan25 Suzukawa, Isehara-shi, Kanagawa-ken 259-1146, JapanNishitomioka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1111, JapanShirane, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1147, JapanNishitomioka, Isehara, Kanagawa Prefecture 259-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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