Real estate appraisal report of 2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan
81,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan was determined for 81,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷２丁目４４９番２４ |
| Address | 鎌ケ谷２−１８−４８ 2 Chome-18-48 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan |
| Price | 81,000yen/㎡ |
| Access | Kamagayadaibutsu , 900 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移し、地価水準も概ね横這いが続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の新京成線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性には問題のない立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，100万円前後、新築戸建で2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。 |
Survey report by Hiroki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣木耕治 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。景気の回復の兆しが認められるものの、当該地域の地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺の住宅地域であり、主たる需要者は鎌ケ谷市及びその周辺の居住者が中心である。対象不動産の存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。地域の中心的な土地の価格帯としては、標準地規模で1000万円∼1300万円程度、新築戸建住宅で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は海外経済の下振れ懸念があるが、雇用・所得環境の改善が続く中、回復基調にある。地価は需要減等の地域を除き、上昇乃至横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7558939 北緯 140度0068658 |
Map
5 Chome-10-14 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan6 Chome-6-12 Higashihatsutomi, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0122, Japan5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan3 Chome-1-1 Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan9 Chome Kamagaya, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0105, Japan2 Chome-12-3-9 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan6 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
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Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)Magomezawa Station(82,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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