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Real estate appraisal report of 5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan

= 78,500 yen

78,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan was determined for 78,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４
Address	東鎌ケ谷２−５−２２ 5 Chome Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
Price	78,500yen/㎡
Access	Kamagayadaibutsu , 1 , 000 M
Acreage	138㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村孝夫
価格	79,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	既存の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の新京成線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性には問題のない立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，100万円前後、新築戸建で2，000万円前後である。
一般的要因	アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

Survey report by Unno Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	海野弘昭
価格	78,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新京成線沿線の最寄駅からやや遠い地域であるので、需要は弱く、地価は依然、下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後地価は、しばらく下落傾向に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市内、新京成線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤するサラリーマン世帯の1次取得者層が中心である。新京成線沿線の住宅地は需要が弱く、最寄駅からもやや遠いので、取引価格は下落傾向にある。最近では土地を細分化した取引も見られる。市場での中心となる価格帯は、土地は140㎡で1，100万円前後、新築戸建は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。市内の人口は横ばい傾向、建築着工件数も横ばい∼やや上昇程度である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度74986267089844 北緯 139度99996948242188

Map

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Magomezawa Station(82,200円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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