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Real estate appraisal report of 5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan

= 85,900 yen

85,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan was determined for 85,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県鎌ケ谷市東道野辺５丁目５５９番１２
Address	東道野辺５−３−２１−５ 5 Chome-3-21-5 Higashimichinobe, Kamagaya-shi, Chiba-ken 273-0115, Japan
Price	85,900yen/㎡
Access	Kamagaya , 1 , 300 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並び周辺に畑も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村孝夫
価格	85,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	生活利便性に問題のない地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並び周辺には畑も見られる住宅地域であり、環境変化の要因も特にないため今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市及びその周辺市の東武野田線沿線及びその他鉄道沿線の住宅地域。需要者の中心は県内又は都内に通うサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅へはやや遠いものの生活利便性は良好な立地のため需要は見込める。価格水準は標準的画地の土地で1，200万円前後、新築戸建で2，000万円台前半である。
一般的要因	アベノミクス効果で、一部経済の持ち直しも見られるが、都心と地方との二極化も顕在化し、更に、少子化、消費税等先行きはやや不透明。

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	一ノ瀬邦博
価格	85,900円/㎡
個別的要因	個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因	最寄駅からやや距離はあるが、市内では割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鎌ケ谷市内の東武野田線・新京成沿線の住宅地。需要者の中心は鎌ケ谷市及び周辺近隣市の居住者である。最寄駅からやや距離はあるが、市内では割安感があるため、第一次取得者を中心に需要はある。中心となる価格帯は土地130㎡程度で1，000万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。
一般的要因	ここ一年に鎌ヶ谷市の住宅地に及ぼす新たな要因等が見受けられず、人口、土地取引ともに微減ないし横ばいの傾向が続いてている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7536495 北緯 140度0006667

Map

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Magomezawa Station(82,200円 / m²)Kamagayadaibutsu Station(91,000円 / m²)Kamagaya Station(95,350円 / m²)Futawamukoudai Station(81,800円 / m²)Hatsutomi Station(95,700円 / m²)Misaki Station(101,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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