Real estate appraisal report of Hatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan
281,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan was determined for 281,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市寺戸町初田２６番５ |
| Address | Hatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, Japan |
| Price | 281,000yen/㎡ |
| Access | Higashimukou , 70 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | north 9.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 281,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 至近に、大規模マンションを含む大規模複合施設が建築中で、施設内に市役所の一部が移転予定。利便性の向上と人口増が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 東向日駅前で建築中の大規模複合施設に市役所の一部が移転予定であり、東向日駅周辺の利便性の向上と人口増により、商業地としての繁華性が向上することが見込まれる。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね、向日市、長岡京市、京都市西京区等の阪急京都本線、JR東海道本線の各駅と接近性を有する商業地域を含む広域な圏域である。需要者は、同圏内の一般企業、個人事業主、不動産賃貸会社のほか、全国展開の法人等である。需要は、事業内容等により、必要な敷地の規模に差異があり、供給も一様ではないため、価格は個別的に形成される傾向があり、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費は持ち直し傾向が見られ、企業収益も改善傾向である。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内の閉店したイオン向日町店跡地には、商業施設の入った分譲マンション建築中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、向日市内で稀少な好立地の駅前商業地域であり、緩やかな景気の回復基調を下支えに、地価動向についても堅調に推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市を中心とした乙訓地区及び周辺市の商業地域である。需要者の中心は、同圏域の個人事業者及び中小企業等である。JR桂川駅に大型ショッピングセンター開業以降、外延的な影響が懸念されたが、近隣地域は向日市の中心である阪急東向日駅に近接した稀少性のある好立地であり、需要は堅調に推移している。主たる需要者の業種業態により選好される規模等が多様であることから、需要の中心となる価格水準は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9525909 北緯 135度7044264 |
Map
Yamanawate-11-30 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanKugusō-18-16 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanŌmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanIshida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDeguchi-16-140 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanOsanda-10-31 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanNimaida-13-46 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanMukaibata-32-31 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanNagano-4-345 Mozumechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0001, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, Japan2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, JapanImazato, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0814, Japan
Related information
Higashimukou Station(185,500円 / m²)Mukou Machi Station(187,000円 / m²)Rakusaiguchi Station(185,000円 / m²)Nishimukou Station(192,500円 / m²)Katsuragawa Station(180,000円 / m²)Katsura Station(213,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード