Real estate appraisal report of Ishida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ishida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府向日市森本町石田１５番４２ |
| Address | Ishida-15-42 Morimotochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0003, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Mukou Machi , 1 , 100 M |
| Acreage | 73㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishiwaki Noriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西脇則之 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。土地建物の総額が低い物件を選好する住宅の一次取得者層を中心として需要が見込め、地価は横ばい傾向と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は、低価格帯を志向する需要層により、概ね横這いに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びJR東海道本線沿線の小規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、向日市及び京都市に居住する住宅の一次取得者層であるが、一部で周辺市町からの転入もみられる。小規模画地が多いため、総額が小さい低価格帯を選好する需要者層の需要が見込める。中心的な価格帯は、新築戸建で3，000万円台と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、消費も持ち直し傾向、住宅建設は概ね横ばいである。但し、海外経済等による不透明感が内在している。 |
Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小村直之 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね向日市及び長岡京市のJR東海道本線及び阪急京都線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であるが、同圏域のJR東海道本線より東側では比較的小規模で値頃感のある物件も多いため圏外からの転入も見受けられる。京都市内及び大阪都市圏への通勤にも便利であり、住宅需要は、堅調に推移している。土地は、1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は、3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 向日市の人口は直近で微増傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度946725 北緯 135度7118311 |
Map
Yamanawate-11-30 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanKugusō-18-16 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanJigo-10-5 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanŌmaki-1-43 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanMinamibiraki-8-15 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanHatsuda-26-5 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanJiden-1-48 Kamiuenochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0006, JapanNimaida-13-46 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanMukaibata-32-31 Teradochō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0002, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanDaigokuden-26-6 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKaedebata-3-2 Kaidechō, Mukō-shi, Kyōto-fu 617-0004, JapanKamiuenocho, Muko, Kyoto Prefecture 617-0006, JapanKamiuenocho, Muko, Kyoto Prefecture 617-0006, Japan2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan1-48 Shibanosato, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0818, JapanImazato, Nagaokakyo, Kyoto Prefecture 617-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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