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Real estate appraisal report of 2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan

= 154,000 yen

154,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan was determined for 154,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	京都府長岡京市滝ノ町２丁目１０８番３
Address	滝ノ町２−３０−５ 2 Chome-30-5 Takinochō, Nagaokakyō-shi, Kyōto-fu 617-0817, Japan
Price	154,000yen/㎡
Access	Nishimukou , 1 , 200 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 3.7m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	津田浩伸
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅が多い地域であるが、市場の需給動向及び地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測	街路や区画がやや雑然とした住宅地域であり、今後も地域要因に大きな変動はないものと予測する。市場の需給動向は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は長岡京市及び向日市における阪急京都線沿線の中小規模一般住宅を中心とする地域である。中心的な需要者は長岡京市及び隣接市町の居住者である。近隣地域及び周辺における新規供給も限定的であり、地域要因に特段の変動は見られず、市場の需給動向は概ね横ばいで推移している。画地規模にもよるが、土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅では3000万円台を中心に取引が行われている。
一般的要因	長岡京市の総人口は微増傾向。地域経済は緩やかな回復基調。市内の地価動向は総じて横ばいであるが、利便性等に応じて二極化傾向。

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小村直之
価格	154,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	やや雑然とする住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、概ね長岡京市及び向日市の阪急京都線沿線等の住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者である。中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大量の新規供給はないが、近隣地域の周辺地域において、社宅や工場跡地にミニ開発が散見される。土地は、1，500∼2，000万円程度、新築の戸建物件は、3，000∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因	長岡京市の人口は、近年微増減し概ね横ばい傾向が続いている。地価動向は交通利便性による二極化傾向が年々顕著である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度945472 北緯 135度6948687

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Tsuda Hironobu (Written in Japanese)

Survey report by Komura Naoyuki (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂礫台地

半固結・固結堆積物

扇状地性低地

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