Real estate appraisal report of Iizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, Japan


75,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, Japan was determined for 75,200 yen / m².

神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県南足柄市飯沢字西海戸３５２番３
Address 
Iizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, Japan
Price75,200yen/㎡
AccessDaiyuuzan , 800 M
Acreage196㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadsouth 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆一
価格75,400円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。
地域要因大雄山駅徒歩圏の住宅地域であり、実需による需給動向も見られるものの、利便性や住環境等が劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び近隣市に位置する大雄山線沿線の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅、アパート等が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、生活利便性、住環境が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士末原伸隆
価格75,000円/㎡
個別的要因南道路であり居住の快適性が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として熟成している。駅からの道のりが傾斜がちなため利便性、住環境にやや劣る地域であり、特段の開発動向等はなく当面地価は弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、伊豆箱根鉄道大雄山線利用圏の住宅地域である。地縁的選好性の高い地域であり、典型的な需要者としては市内及び隣接市町に居住する一次取得者と考えられる。取引件数も少なく、圏外からの転入者も殆どないため需要は弱含んでいる。画地規模50∼60坪程度、土地価格総額で1，000万円弱∼1，000万円台半ば、新築戸建総額で1，000万円台後半から2，000万円台半ば程度が需要の中心である。
一般的要因南足柄市の人口が微減傾向にある中で、分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3184455
北緯 139度1014057

Map

Iizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanFukusen, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0133, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanHiromachi, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0121, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanTakematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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