Real estate appraisal report of Takematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, Japan


76,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, Japan was determined for 76,200 yen / m².

神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県南足柄市竹松字南河内１４５８番１２
Address 
Takematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, Japan
Price76,200yen/㎡
AccessWadagahara , 1 , 000 M
Acreage154㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 5.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士末原伸隆
価格76,200円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地域内の地価は依然として弱含んでいる
地域要因の将来予測近隣地域は農地が多く残る中、住宅地域としての熟成度を増しつつある地域であるが、利便性、住環境にやや劣る地域であり、当面弱含みの傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏を、南足柄市東部又は開成町西部の大雄山駅及びその近接駅勢圏にある住宅地域と判断した。近隣地域は和田河原駅徒歩圏に存する住宅地としての熟成度を増しつつある地域である。地縁的選好性が強く圏外からの転入者はほとんどない。40∼50坪程度を標準とし、土地価格1，000万円弱から1，000万円台前半、新築戸建て総額で1，000万円台後半から2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士下村太
価格75,000円/㎡
個別的要因北側道路に面する中規模の中間画地である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域で周辺には農地も見られる。需要は弱く地価は長期的に下落している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。南足柄市は県西部で雇用者も限られていることから域外からの流入は少ない。近隣地域は最寄駅から徒歩限界圏で周辺に空地も見られ、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の更地で1，000万円強、同規模の新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3240539
北緯 139度1160259

Map

Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanMiyanodai, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0023, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanHiromachi, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0121, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanJapan, 〒250-0125 Kanagawa-ken, Minamiashigara-shi, Komagatashinshuku, 93−1 パレス東原Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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