Real estate appraisal report of Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan


29,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan was determined for 29,000 yen / m².

神奈川県南足柄市怒田字暮坪２０９７番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県南足柄市怒田字暮坪２０９７番１
Address 
Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan
Price29,000yen/㎡
AccessDaiyuuzan , 3 , 200 M
Acreage523㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ山間の既成住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤隆一
価格28,900円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅等が建ち並ぶ農家住宅地域であり、不動産の需給動向は低迷し、交通接近性や利便性も劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、周辺の農地・低未利用地等が徐々に転用されていくことが期待されるが、当面、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南足柄市内及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は市内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万程度・小規模な新築戸建住宅は2000万台が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士末原伸隆
価格29,000円/㎡
個別的要因農家住宅地として標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの農家住宅の存する地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及びその周辺地域は農地の中に農家住宅等が見られる調整区域内の住宅地域であり、特段の変動要因はないが、需要者の少ない地域であるため今後も弱含みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南足柄市及び隣接市町に存する利便性の劣る住宅地域である。近隣地域は最寄り駅からバス圏の古くからの農家集落地域であり、同一需給圏外からの転入需要は見込めない。取引には地縁的選好性が強く反映され、不動産の取引件数が少ないため、相場を形成するには至らず、中心となる価格帯の把握は困難である。ただし、価格水準には底値感も見られ、下落幅はやや縮小傾向にある。
一般的要因南足柄市の人口は微減傾向にある。分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3300024
北緯 139度1060212

Map

Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanMiyanodai, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0023, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanOkano, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0027, JapanOkano, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0027, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanFukusen, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0133, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanHiromachi, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0121, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanTakematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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