Real estate appraisal report of Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan
78,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan was determined for 78,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県南足柄市怒田字八幡平３１８番４ |
| Address | Nuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, Japan |
| Price | 78,300yen/㎡ |
| Access | Daiyuuzan , 850 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地が見られる分譲住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimomura Futoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路に面する長方形の中間画地である。分譲住宅地であり格別の個別的要因の変動は認めらず今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 地域要因 | 大雄山駅から徒歩圏に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の空閑地も残る中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要は弱く地価は下落している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね南足柄市、伊豆箱根鉄道大雄山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、市内及びその周辺に居住または市内の事業所へ通勤するエンドユーザーである。南足柄市は県西部で雇用者も限られていることから域外からの流入は少ない。ミニ開発など供給は多いものの、それに対する需要は弱く、地価は下落基調で推移している。150㎡程度の更地で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。南足柄市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
Survey report by Sue Hara Nobutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 末原伸隆 |
|---|---|
| 価格 | 78,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏であるが、周囲に特段の開発動向のない既成住宅地であり、一般的要因の影響等により地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大雄山駅徒歩圏の熟成しつつある既存住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと思料される。土地価格は経済情勢等の影響もあり当面弱含み傾向で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南足柄市において、大雄山駅及びその近接駅を最寄り駅とする住宅地域である。典型的な需要者は市内又は隣接市町の一次取得者層と考えられる。区画整理やミニ開発による住宅供給が増えたことにより、相対的に需要は低迷している。取引の中心となる価格帯は、40∼50坪程度を標準として土地値で1，000万円弱∼1，000万円台半ば、新築土地建物総額で1，000万円台後半∼2，000万円台半ば程度となっている。 |
| 一般的要因 | 南足柄市の人口が微減傾向にある中で、分譲業者による低額物件の供給増加も相まって、市内の地価は弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3300024 北緯 139度1060212 |
Map
Nobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanMiyanodai, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0023, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanNobusawa, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0026, JapanOkano, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0027, JapanOkano, Kaisei, Ashigarakami District, Kanagawa Prefecture 258-0027, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanFukusen, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0133, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanHiromachi, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0121, JapanIizawa, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0122, JapanTakematsu, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0111, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNakanuma, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0123, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanKano, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0126, JapanNuda, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0106, JapanWadagahara, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0112, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, JapanSenzushima, Minamiashigara, Kanagawa Prefecture 250-0102, JapanMinamiashigara, Kanagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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