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Real estate appraisal report of 1 Chome-7-28 Higashiōdōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0087, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7-28 Higashiōdōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0087, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区東大通１丁目１４８番
Address	東大通１−７−２８ 1 Chome-7-28 Higashiōdōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0087, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Niigata , 250 M
Acreage	289㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の飲食店ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	south east 7.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉沢実
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	金融緩和を背景に、主に県内の投資家等による収益物件への需要が高まる一方、売物件は少なく、需給は逼迫気味で推移。
地域要因の将来予測	飲食店を主とした歓楽街であるが、駅至近の立地や値頃感のある地価水準が好感され、県内外投資家等の需要対象となっている。金融緩和が継続するなか、売物件不足の市場環境は、当面続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は新潟駅周辺の商業地域であり、需要者は県内外の投資家、資金力のある地元不動産業者等である。メインストリート背後の商業地については、駅至近の好立地と値頃感のある価格水準から、需要が大きい反面、売物件は少なく、金融緩和政策が継続される経済環境のもと、需給は依然として逼迫気味で推移している。不動産の取引総額は様々であるが、土地は概ね1億円前後の物件が取引の中心と考えられる。
一般的要因	H27．9．30現在中央区人口、年＋0．15％、世帯数＋1．00％。県内の雇用・所得環境は緩やかな改善、個人消費は、回復傾向にある。

Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	滝澤真史
価格	199,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	東大通沿いの事務所ビルへの投資意欲は依然弱いが、新潟駅周辺・万代地区の好立地において、2∼3億円程度の規模で不動産を物色する動きはある。
地域要因の将来予測	新潟駅立体交差事業に伴う周辺整備の遅れや、オフィス需要の低迷が長期化するものの、アベノミクスの波及効果は地方でも発現し始めており、駅前などの好立地では、路面店を中心に出店意欲が着実に高まっている。
市場の特性	同一需給圏は、飲食店舗の多い、新潟駅周辺の商業地域一円。需要者の中心は、一定の資本力を有する県内外の法人企業、不動産業者及び個人投資家である。円安による業績回復や、株価上昇による資産効果を背景に、目立ったインバウンド効果などが見られない当地においても、好立地物件への投資意欲は依然旺盛。地元富裕層による相続税対策による物件取得も見られる。なお、取引事例に係る画地規模は多様で、中心となる価格帯の判定は困難。
一般的要因	中央区の人口は微増、取引件数・建築着工は増加傾向。商業地の地価は新潟駅周辺、万代地区、幹線道路沿い等で一部上昇し、全体でも下落幅縮小。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水区域(昭和39年(1964)6月16日新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度915032 北緯 139度0618553

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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