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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-53 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan

= 270,000 yen

270,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-53 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan was determined for 270,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区米山３丁目５７２番２外
Address	米山３−１−５３ 3 Chome-1-53 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan
Price	270,000yen/㎡
Access	Niigata , 300 M
Acreage	1,495㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
Present	専修学校
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所ビル等が見られる商業地域
Main road	north 22.0m prefectural road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Motoyama Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	本山純一
価格	270,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	新潟駅周辺整備事業等を見据え、分譲マンション用地としての利用も見られている。
地域要因の将来予測	当該地域は、新潟駅南口近くの幹線道路沿いにある、中高層の店舗事務所等が建ち並ぶ商業地域である。新潟駅周辺整備事業が進んでいるものの、特に大きな地域要因の変化は見られず、現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新潟駅周辺及び万代地区における商業地域である。主な需要者は、県内外で事業を営む法人、不動産業社等が中心である。長年続いた地価下落による割安感から需要が回復しつつある地点も見られるが、先行きについては不透明な状態である。市場の中心価格帯は、取引される立地、規模により価格帯は様々であり、明確な中心価格帯を見いだせない状況である。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向で推移し、土地取引件数に関しても増加傾向にある。

Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水紀夫
価格	269,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	地域内の高層分譲マンションは完売したが、駅南の中心商業地域として今後とも安定的に推移すると思料する。
地域要因の将来予測	相対的に築年の浅いビルが多いため賃貸需要は底堅く、稼働率、賃料水準も安定的に推移している。県外資本による需要は底堅いものの地元企業等による実需が弱いため、地価はまだ若干の下落が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅を中心とした商業地域一円である。需要者の中心は、一定の資本力を有する県内法人・個人、不動産業者等のほか、全国的に不動産を取得している不動産投資ファンド・生保等の県外資本である。市中心商業地背後では値頃感から物件取得意欲も強いが、大通り沿い等では大きな動きはない。需要の中心価格帯は取引規模等によりばらつきがあり一定の水準を見いだせない。
一般的要因	相対的に築浅ビルが多いため、賃貸需要は底堅い。売り物件不足から成約事例は少ないが、地価水準もかなり安定していると思料する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度90819949999999 北緯 139度0616975

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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