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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-11 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan

= 193,000 yen

193,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-2-11 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan was determined for 193,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区米山３丁目６００番７外
Address	米山３−２−１１ 3 Chome-2-11 Yoneyama, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0916, Japan
Price	193,000yen/㎡
Access	Niigata , 700 M
Acreage	1,818㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 30.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉沢実
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	景況感の改善を背景に、まとまった規模の店舗用地に対する需要は回復傾向にあるが、低価格帯の郊外部と競争関係にあり、需給は概ね均衡している。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅周辺の商業地域であり、需要者は、県内外の一般事業法人、地元不動産業者等である。特に、駅南地区の主要道路沿いは、バイパス、高速道路との接続が良好なことや、新潟駅南口周辺での商業集積の高まりを背景に、需要は堅調である。土地は、画地規模のバラツキが大きく、総額も様々であるが、土地については、概ね1億∼4億円程度の物件が取引の中心と考えられる。
一般的要因	H27．9．30現在中央区人口、年＋0．15％、世帯数＋1．00％。県内の雇用・所得環境は緩やかな改善、個人消費は、回復傾向にある。

Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小嶋能憲
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	分譲マンション用地需要も見込まれる。値頃感もあって、需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅を中心とする商業地域及び商住混在地域である。需要者は県内の企業、不動産業者のみならず全国的に事業展開する県外の企業も見られる。売り物件の供給は少ないが、新潟駅に近い幹線道路沿いという好立地である点、長年の地価下落による値頃感や県内景気が回復基調にあること等も影響して需要は堅調である。取引される規模や価格帯は様々であるが、土地については総額1億円から4億円程度が取引の中心と思料される。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向で高齢化率は県全体より低い。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9066581 北緯 139度0636724

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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