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Real estate appraisal report of 9-11 Higashibandaichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0082, Japan

= 102,000 yen

102,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-11 Higashibandaichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0082, Japan was determined for 102,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区東万代町７３番１外
Address	東万代町９−１１ 9-11 Higashibandaichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0082, Japan
Price	102,000yen/㎡
Access	Niigata , 700 M
Acreage	372㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
Main road	north west 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yoshi Sawami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	吉沢実
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既存の商店街であり停滞感は否めないが、商業集積が増した万代シティーの集客力向上による好影響が期待されている。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅前、万代、古町地区等に所在する中低位価格帯の既成商業地域である。需要者は、県内外の店舗経営者、一般事業法人等が中心であるが、画地規模によっては、共同住宅用地等として、個人投資家等の需要対象となり得る。画地規模に応じて総額にバラツキは見られるが、土地は、概ね2，500万円∼4，000万円程度の物件が需要の中心と考えられる。
一般的要因	H27．9．30現在中央区人口、年＋0．15％、世帯数＋1．00％。県内の雇用・所得環境は緩やかな改善、個人消費は、回復傾向にある。

Survey report by Takizawa Mafumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	滝澤真史
価格	102,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因	地域要因に格別の変動変動はないが、ラブラ2やメディアシップの開業等を受け、広く万代地区への投資意欲の高まりが期待され、地価は横這い傾向。
市場の特性	同一需給圏は、東大通∼万代橋通以東で、主に万代・沼垂の両地区に存する既成商業地域一円。需要者の中心は、一定の地縁を有する自営業者ないし地元法人。近隣地域が存する万代町通は、国道7号（明石通）と北側で並行し、小売店舗、事務所等が建ち並ぶ。規模のまとまった土地を中心に、近年品薄に転じたマンション用地としての需要は底堅い。なお、取引には店舗の経営形態等に応じて、投資規模も多様にわたるため、市場の中心価格は見出し難い。
一般的要因	中央区の人口は微増、取引件数・建築着工は増加傾向。商業地の地価は新潟駅周辺、万代地区、幹線道路沿い等で一部上昇し、全体でも下落幅縮小。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水区域(昭和39年(1964)6月16日新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9175651 北緯 139度0614719

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Echigoishiyama Station(66,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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