Real estate appraisal report of 1 Chome-20-15 Kujike, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1163, Japan
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-20-15 Kujike, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1163, Japan was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市久寺家１丁目５８５番１９ |
| Address | 久寺家１−２０−１５ 1 Chome-20-15 Kujike, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1163, Japan |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Abiko , 2 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員5mの北東道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用圏であり地域内に日用品店舗も見られないことから交通利便性・生活利便性がやや劣る。特段の地域要因の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため今後も現状のまま推移するものと予測される。交通接近性・生活利便性のやや見劣りする地域で地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線駅勢圏の住宅地域であり、需要者は我孫子市又は隣接市に居住する一次取得者が中心である。当該地域は1970年代から大規模開発された熟成した住宅団地で高齢化が進んでいる。住環境良好な住宅地域であるが、バス便利用圏であり交通接近性及び生活利便性のやや劣るエリアであることから、需要は相対的に停滞傾向にある。新築戸建住宅の供給は少ない地域であり、地域の平均的な取引水準は土地180㎡程度で1100万円前後。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化も進行している。駅力や交通利便性・生活利便性の優劣により市内の住宅地価格は二極化が進んでいる。 |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の古い住宅団地であり、地元需要が中心で、需要を喚起する地域要因の変化は見られず、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した古い住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。駅徒歩圏外に位置し高齢化率も高いため、需要は弱含んでおり、地価水準は下落傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「我孫子」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内在住の一次取得者であり周辺市からの転入者は少ない。駅徒歩圏外の古い住宅団地であり、相続に伴う売却物件も見られるが需要は弱く、価格は下落傾向にある。土地は185㎡程度で11百万円程度、中古物件取引が多く中古住宅で12百万円∼15百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8856855 北緯 140度0138013 |
Map
3 Chome-28-12 Fuseshinmachi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0823, JapanJapan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館Japan, 〒277-0822 千葉県柏市布施下 大日如来堂Japan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan5 Chome-8-9 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-9-5 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan
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Abiko Station(96,950円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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