Real estate appraisal report of 6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市つくし野６丁目７５番２４ |
| Address | つくし野６−２５−６ 6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Abiko , 1 , 400 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南西道路に面し、居住の快適性に優れる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした大規模住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱含み傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線の我孫子市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の30∼40歳代の一次取得者である。区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からやや距離があり、需要はやや弱含み傾向である。つくし野地区は既成の住宅地域であるため新築分譲は少なく、中古住宅の取引が多い。市場の中心価格帯は、150∼200㎡程度の土地で総額1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅く推移している。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後の回復傾向が期待されている。 |
Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橘英雄 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 常磐線沿線の徒歩限界圏に位置する既存住宅地域であり、需要を喚起する地域要因の変化は無く、僅かながら地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。徒歩限界圏に位置するため需要はやや弱含みで、地価水準は若干の下落傾向乃至横ばい傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は我孫子市内の30代∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。住環境は良好も徒歩限界圏に位置するため需要はやや弱含みで、地価は若干下落傾向。中古物件取引が多く中古住宅価格は個別性が強いが概ね20百万円程度、土地は160㎡程度で17百万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境等が良好な地域の需要は底堅く推移。平成27年3月に「上野東京ライン」の一部直通が開始された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8820194 北緯 140度0115989 |
Map
3 Chome-28-12 Fuseshinmachi, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0823, JapanJapan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館Nedo, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0831, JapanJapan, 〒277-0825 千葉県柏市布施 荒屋敷ふるさと会館3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-7-14 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan1 Chome-20-15 Kujike, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1163, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan2 Chome-7-18 Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan5 Chome-8-9 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, JapanNedo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1168, Japan2 Chome Funato, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1158, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan4 Chome-11-40 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan4 Chome Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-10-28 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan4 Chome-7-18 Daida, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1167, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-9-5 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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