Real estate appraisal report of Furudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Furudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市古戸字原７９番３ |
| Address | Furudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Kohoku , 1 , 500 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家及び一般住宅が見られる畑作地帯の住宅地域 |
| Main road | north 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Youshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陽子 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があり、生活利便施設も少ないため、需要者は限定される。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか畑が多く残る市街化調整区域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は当面弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内の市街化調整区域。建築行為が規制されている区域であるため、再建築が可能である物件に人気が集まる。需要者の中心は地縁・血縁を有する地元居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心となる価格帯は規模等により様々であるが、建て替え可能な土地の単価は㎡当たり2万円前後である。 |
| 一般的要因 | 常磐線沿線の利便性等が優れる地域はほぼ横ばいで推移している。利便性の劣る成田線沿線は宅地需要が弱く、下落幅が大きいエリアも見られる。 |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内宅地の取引は散発的であり、農家集落地域であるため、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発規制の厳しい市街化調整区域内における旧来の農家住宅地域のため土地取引は散発的であり、当面現状のまま推移すると予測。当該宅地需要者は地縁・血縁者に限定され、地価は当面弱含みで推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね我孫子市内で、特にJR成田線各駅を駅勢圏とする農家住宅地域。農家住宅地域内のため需要自体が少なく、その需要の大半も地縁・血縁関係者である。農家住宅地域の市街化調整区域内宅地においては、農家・分家等以外の属人性のない第三者の建替えは制限されており、融資条件も厳しく、市街化区域よりも中心価格帯は低い。第三者が建替え可能な宅地の場合、地積により総額はまちまちであるが、土地単価は㎡当たり2万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8686341 北緯 140度09451 |
Map
Hibiri, Abiko, Chiba Prefecture 270-1123, JapanNakazato, Abiko, Chiba Prefecture 270-1122, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, Japan2 Chome-15-3 Kohokudai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1132, Japan2 Chome-14-8 Minamiaraki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1119, Japan3 Chome-5-19 Arakino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1114, JapanFurudo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1111, Japan2 Chome-14-8 Minamiaraki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1119, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanNakabyo, Abiko, Chiba Prefecture 270-1121, JapanJapan, 〒270-1112 Chiba-ken, Abiko-shi, Araki, 3152−5 吾妻台自治会館
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Araki Station(43,600円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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