Real estate appraisal report of 2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan
96,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan was determined for 96,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ |
| Address | 東我孫子２−１０−２１ 2 Chome-10-21 Higashiabiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1144, Japan |
| Price | 96,600yen/㎡ |
| Access | Tennoudai , 1 , 200 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriguchi Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森口利彦 |
|---|---|
| 価格 | 96,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離がある住宅地域で、地価はやや弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり地価水準は若干弱含み傾向で推移しているが、今後はほぼ横ばい傾向へ向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び隣接市のJR常磐線、成田線沿線を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する30∼40歳代の一次取得者である。最寄駅からやや距離がある中小規模の戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、比較的人気は高く、地価水準はほぼ横ばい傾向になりつつある。市場の中心価格帯は土地40坪前後で1，400万円程度、新規開発による新築建売住宅は2，500万円∼3，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も持ち直しの動きが見られる。雇用、所得環境の改善が続くなか、今後も緩やかな回復傾向が期待される。 |
Survey report by 薩美 Natsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 薩美奈津美 |
|---|---|
| 価格 | 96,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6．8mの北西道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住環境良好な戸建住宅地域である。熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成している。周辺において宅地分譲なども見受けられるが地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市内のJR常磐線沿線に所在する住宅地域で、特に天王台駅を最寄駅とする既存住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。駅徒歩圏としては交通接近性についてやや見劣りするものの、区画整然とした住環境良好な住宅地域である。周辺の空地についても宅地化が進行し東我孫子地区の人口は微増傾向にある。取引水準は土地150㎡程度で1400万円前後、新築戸建住宅は2000万円台後半の水準。 |
| 一般的要因 | 我孫子市の人口は微減傾向にあり高齢化が進行している。JR常磐線とJR成田線の沿線地域を比較すると、需要は前者に集中し二極化が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8654564 北緯 140度0460016 |
Map
Konoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan2 Chome-18-15 Aoyamadai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1175, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-30 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIchibu Shinden, Abiko, Chiba Prefecture 270-1135, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanJapan, 〒270-1138 Chiba-ken, Abiko-shi, Sageto, 740−1 宮前ハイツ4 Chome-12-38 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-2-18 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan
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Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Abiko Station(96,950円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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