Real estate appraisal report of 18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市上川原１８番７ |
| Address | 18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Fujigaoka , 1 , 400 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はみられないが地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市に近接する住宅地域で、現状は空地等も見られるが、今後は住宅地域として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市市街化区域内に位置する住宅地域である。需要者の中心は長久手市内及び名古屋市を始めとする隣接市に居住或いは勤務する個人である。地下鉄東山線「藤が丘」駅が最寄駅であり、交通利便性が良好であるため住宅地としての競争力の程度が高く、近接する名古屋市住宅地と比べ値頃感もあり需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼2500万円前後、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。 |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は名古屋市に近接する住宅地域である。価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に共同住宅も見られる住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1880106 北緯 137度0291915 |
Map
1 Chome-9-23 Shōnanchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0823, Japan3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2 Chome-126 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2 Chome-7-4 Yoshiokachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0827, Japan2874-187 Nagasakachō Minamiyama, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0821, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan1 Chome-1-15 Higashiyamachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0825, Japan1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, JapanAkegaoka, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0033, Japan2 Chome-73 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, JapanShikenya, Moriyama Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 463-0034, Japan124-2 Akegaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0033, Japan813 Takayanagichō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0034, Japan1 Chome Moritakahigashi, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0033, Japan2 Chome-1120 Hakusan, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0032, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, JapanHongo, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0024, Japan3 Chome-134 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanYazakohirachi, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, Japan502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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