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Real estate appraisal report of 4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan

= 148,000 yen

148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan was determined for 148,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区二本松４丁目１２１０番９４３
Address	二本松４−１８−７ 4 Chome-18-7 Nihonmatsu, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0137, Japan
Price	148,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 2 , 200 M
Acreage	118㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本景
価格	148,000円/㎡
個別的要因	西側6m道路に接する整形中間画地。規模、形状等は地域内で標準的であり、個別的要因の変動は見られない。
地域要因	橋本駅徒歩圏外の既成住宅地域に所在。地域要因に特に変動は見られないが、橋本駅周辺地域の発展期待等から、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	最寄駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。街路整備等が進捗し、橋本駅周辺の発展期待の影響も見られることから、地価は上昇基調で推移するとみられる。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線橋本駅又は相原駅を最寄りとする橋本駅西方徒歩圏外の住宅地域一円。市内及び隣接市居住者が需要者の中心だが、区画整理や街路整備事業が進む生活利便性の高い地域が多く、他の圏域からの転入も見られる。建売業者による画地分割や小規模開発が多く、値頃感のある新築建売住宅の供給も見られる。中心価格帯は、120㎡前後の土地で1千万円台後半、新築土地建物総額で3千万円前後と把握される。
一般的要因	超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	149,000円/㎡
個別的要因	西道路に接している標準的な画地である。個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因	バス便の生活利便性が比較的良好な住宅地域である。地域要因に変動は見られない。地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測	JR横浜線橋本駅からバス便の生活利便性が比較的に良好な住宅地域である。地域要因に、特別の変動は見られない。今後も現状を維持するものと予測される。
市場の特性	JR横浜線橋本駅及び相原駅を最寄駅とする相模原市北部の住宅地域が同一需給圏である。需要者は市内もしくは近隣市の居住者・通勤者が中心となっている。一般住宅等を中心とした住宅地域で、商業施設の利便性は良好であり、人気が高く、根強い需要の存する地域のため、小規模開発を中心に供給も多く見られる。標準的な土地120㎡では1，800万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5963174 北緯 139度3232858

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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