Real estate appraisal report of 4 Chome-12-2 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan
239,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-2 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan was determined for 239,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県相模原市緑区橋本４丁目１００番６ |
| Address | 橋本４−１２−２ 4 Chome-12-2 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan |
| Price | 239,000yen/㎡ |
| Access | Hashimoto , 720 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口隆一 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 過去1年間で特別な変動要因はない。南側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は良好。 |
| 地域要因 | 商業施設が集積した利便性やリニア中央新幹線新駅事業化により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした既成住宅地域。人気駅である橋本駅から徒歩圏内にあり有効需要が根強いほか、同駅南口へのリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上により発展が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模原市のJR横浜線及び京王相模原線沿線各駅へ概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市及び隣接市の居住者であるが、県央地区の中でも都心への交通の便が比較的優れることから他都市からの転入者もみられる。市内でも人気がある橋本駅徒歩圏の住宅地域であり需給関係は安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2900万円前後、新築戸建は総額で4400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。 |
Survey report by Matsumoto Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本景 |
|---|---|
| 価格 | 239,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側6m道路に接面する整形中間画地。日照等快適性に優れるが、規模、形状等は地域において標準的であり、個別的要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。需要堅調な橋本駅徒歩圏に位置し、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は橋本駅徒歩圏の熟成度の高い既成住宅地域であり、当面は現状の利用状態を維持するものと予測する。地域発展期待のある橋本駅徒歩10分圏内の希少性から、地価は上昇基調で推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線他橋本駅を最寄りとする住宅地域一円。市内及び隣接市居住者等が需要者の中心だが、通勤利便性等から他の圏域からの転入も比較的多い。リニア中央新幹線新駅設置に伴う将来的な発展期待や京王線始発駅としての交通利便性の高さ等から、橋本駅周辺の宅地需要は堅調に推移している。希少性の高い駅徒歩圏の住宅地の人気は底堅く、120㎡前後の土地の中心価格帯は3千万円前後、新築土地建物総額で4千万円台と把握される。 |
| 一般的要因 | 超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5986853 北緯 139度3498389 |
Map
2 Chome-3-6 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-30-1 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-24 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan4037-54 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan5 Chome-23-9 Oyamagaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0215, Japan
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Hashimoto Station(167,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Aihara Station(149,500円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Minamioosawa Station(168,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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