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Real estate appraisal report of 6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan

= 238,000 yen

238,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan was determined for 238,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区橋本６丁目２４９番１８
Address	橋本６−４２−１２ 6 Chome-42-12 Hashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0143, Japan
Price	238,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 700 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	238,000円/㎡
個別的要因	地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	利便性の高い橋本駅周辺で、住環境も標準的な地域であり、需要は固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	既存の住宅地であるが、橋本駅に比較的近く、利便性がよく人気が高い。相原高校及び周辺にリニア駅設置予定であることから、地価水準は発展的期待感も踏まえ、今後とも上昇傾向と予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線京王線橋本駅または周辺駅沿線の徒歩圏または短時間のバス圏の範囲における一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。橋本駅の利便性等や発展的期待感から人気がある中で、駅に比較的近くて需要は強く、競争力がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では3千万円前後、土地建物総額で4千万円台程度とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。地区人口はここ1年は微増程度。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	239,000円/㎡
個別的要因	北道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因	橋本駅徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。地価は希少性により上昇している。リニアの事業決定等が今後地域要因に影響を及ぼす可能性がある。
地域要因の将来予測	橋本駅徒歩圏の成熟した住宅地域として今後も同様の住環境を維持すると予測される。リニアの事業決定等により宅地需要が更に強くなり、地価は希少性もあり上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性	橋本駅及び隣接駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域が同一需給圏である。都心への連絡が良好で、生活利便性が充実しているために需要者層は幅広く、都心への通勤者も多く、旺盛な需要がある。区画整然として成熟した住宅地域であることから画地の細分化による供給が中心となり、供給量は限られている。土地120㎡で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，500万円前後の物件が中心価格帯である。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5994827 北緯 139度340487

Map

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Hashimoto Station(167,000円 / m²)Aihara Station(149,500円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Hachioujiminamino Station(159,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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