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Real estate appraisal report of 3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan

= 201,000 yen

201,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan was determined for 201,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区東橋本３丁目１５４番１９
Address	東橋本３−１４−８ 3 Chome-14-8 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan
Price	201,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 1 , 100 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	201,000円/㎡
個別的要因	南側6m道路に接する中間画地であり効用に優れる。個別的要因の変動はない。
地域要因	一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。駅徒歩圏に位置しており接近性、利便性が認められる。地域要因について特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	区画整然とした熟成した住宅地域であり、今後も同様な住環境を維持していくものと予測する。橋本駅徒歩圏の住宅地の需要は堅調に推移しており、土地価格は上昇傾向が継続している。
市場の特性	同一需給圏は、相模原市緑区においてJR横浜線沿線の住宅地域が該当する。主たる需要者層は市内在住の一次取得者層であるが、複数路線が利用可能な橋本駅は都心へのアクセスも良好であり、需要者層は幅広く都心通勤者等も多い。画地細分化による新規供給、中古物件の取引等、住宅地需要は堅調なエリアである。土地100㎡程度で1900万円∼2300万円程度、新築戸建で3300万円∼3800万円程度の物件が中心である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	202,000円/㎡
個別的要因	南道路に接する標準的画地で、個別的要因の変動はない。
地域要因	橋本駅徒歩圏で利便性が良好な住宅地域である。地価は希少性により上昇している。リニアの事業決定等が今後地域要因に影響を及ぼす可能性がある。
地域要因の将来予測	橋本駅徒歩圏の住宅地の需要はリニアの事業決定等により更に強くなり、地価は希少性もあり、上昇で推移すると予測される。今後とも同様な住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線橋本駅及び隣接駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。都心への連絡が良好で、都心通勤者も多く、生活利便性が充実している橋本駅周辺の住宅地の需要者層は幅広く、根強い需要がある。成熟した住宅地域であることから画地細分化による供給が中心であるために、供給量は限られている。土地120㎡で2，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円前後の物件が中心価格帯である。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度59708 北緯 139度3535581

Map

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Hashimoto Station(167,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Aihara Station(149,500円 / m²)Minamioosawa Station(168,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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