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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan

= 192,000 yen

192,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan was determined for 192,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市緑区東橋本２丁目２０３番６
Address	東橋本２−１０−１４ 2 Chome-10-14 Higashihashimoto, Midori-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0144, Japan
Price	192,000yen/㎡
Access	Hashimoto , 1 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Etsu Jin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村悦人
価格	192,000円/㎡
個別的要因	北側道路に面する標準的な画地である。個別的要因の特段の変動要因はない。
地域要因	最寄駅からやや距離がある住宅地域であるが、商業集積やリニア新駅事業化の期待性により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く、価格は強含み。
地域要因の将来予測	橋本駅を最寄駅とした区画整然とした住宅地域。同駅周辺の安定した住宅需要と同駅南口のリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上等により発展が期待される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線橋本駅を最寄駅とした住宅地域一円である。主な需要者は、相模原市内居住者が中心であるが周辺市域や他都市からの転入者も比較的多くみられる。成熟した既成住宅地域で一定の有効需要が見込まれ需給関係は比較的安定している。リニア関連の発展の期待感や京王線始発駅としての交通利便性等から住宅需要は堅調で、土地取引の中心価格帯は120㎡程度で2千万円前半、新築戸建は総額で3千万円後半から4千万円程度である。
一般的要因	金利上昇の兆しがあるが、住宅ローン減税等住宅取得環境は概ね良好である。橋本駅周辺の地価は開発期待感を伴い上昇傾向にある。

Survey report by Yamaguchi Ryuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山口隆一
価格	193,000円/㎡
個別的要因	過去1年間で特別な変動要因はない。北側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。
地域要因	商業施設が集積した利便性やリニア中央新幹線新駅事業化により橋本駅徒歩圏の住宅の有効需要は高く地価は強含み。
地域要因の将来予測	橋本駅勢圏のほぼ徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域。周辺に残る農地や空地の宅地化の進行速度は緩やかである。同駅南口へのリニア新駅事業化や大型商業施設の集積による利便性向上により発展が期待される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者は相模原市内居住者が中心であるが周辺市域や他都市からの転入者もみられる。熟成した既存住宅地域で一定の有効需要が見込まれ需給関係は比較的安定している。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2400万円前後、新築戸建は総額で3900万円前後である。
一般的要因	景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5936084 北緯 139度3560413

Map

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Hashimoto Station(167,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Aihara Station(149,500円 / m²)Minamioosawa Station(168,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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