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Real estate appraisal report of 1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan

= 40,900 yen

40,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan was determined for 40,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	富山県富山市上赤江町１丁目字東条割５４３番７５
Address	上赤江町１−８−４７−３ 1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan
Price	40,900yen/㎡
Access	Shimookui , 1 , 300 M
Acreage	156㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀江行一
価格	40,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市街地北東部の既成住宅地域で、周辺地域の価格水準の低い新設住宅団地等の影響を受けて、地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	古くに造成された戸建住宅地域であるが、最近周辺地域では低価格な中小規模の新規分譲地が散見され、これ等の分譲地と比較すると、街区の老朽化等が見られ、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市北東部、中心市街地外縁から郊外にかけての住宅地域一帯。需要者の中心は富山市内に居住、あるいは地縁性を有する一次取得者で、周辺市町村からの需要も見られる。幹線道路にも比較的近く、利便性はあるが、周辺に造成された比較的低価格な新規住宅地との競合等により、地価はやや弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は170㎡前後の土地で700万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。
一般的要因	富山市の郊外住宅地は、経年劣化の進む地域と、開発等が活発な人気の地域との選別化が見られる。長期下落による値頃感もあり、下落率は縮小傾向。

Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹田達矢
価格	40,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域的変化はないが、売り物件が多く供給過剰感がみられる。
地域要因の将来予測	成熟した住宅団地で地域的変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。市街地外縁に位置し比較的堅調な需要がみられるが、供給過剰感が強いため地価水準は当面は若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市街地の北方外縁に広がる幹線道路背後の住宅地域。需要者の中心は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者で、周辺市町村からの転入もみられる。街路条件の劣る既成の住工混在地域内で開発された住宅団地であり、市街地外縁に位置するため根強い需要がある一方で供給過剰感も強く、地価水準はやや下落傾向にある。需要の中心となる価格は、160㎡程度の土地で600∼800万円程度、新築の戸建物件で2200万円程度である。
一般的要因	生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地を中心に需要が堅調にみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度7099506 北緯 137度2354131

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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