Real estate appraisal report of 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan
34,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan was determined for 34,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市上冨居新町９番２８ |
| Address | 上冨居新町１３−２１ 13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan |
| Price | 34,900yen/㎡ |
| Access | Shinjoutanaka , 1 , 200 M |
| Acreage | 273㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広瀬信之 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型SCに近い利便性の良い住宅地域であること等から不動産需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向で推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。このため地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も既成住宅地域として推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市北東部で冨居・田中町等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。大型SC等に近接し中心部にも比較的近く利便性が良好なことや景気が回復傾向にあること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼1000万円程度、新築の戸建住宅取引は2400万∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は所得や雇用の改善等から回復基調にある。不動産需要は景気の改善や地価に値頃感が出ていること等から概ね堅調である。 |
Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹田達矢 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的変化はほとんどないが、周辺に大型商業施設や各種量販店が立地し生活利便性が高いため、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。大型商業施設に近接することから住宅地需要は比較的堅調であり、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市街地の北東方外縁から郊外にかけて広がる戸建住宅地域。需要者の中心は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者で、周辺市町村からの転入もみられる。西側及び南側に延びる鉄道の存在により市中心部と地域的に分断されているが、各種量販店や大型商業施設等に近接するため根強い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、280㎡程度の土地で800∼1000万円程度、新築の戸建物件で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7063289 北緯 137度2393407 |
Map
6-10 Eirakuchō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0853, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, Japan5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, JapanShimoakaemachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0813, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, JapanShinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan2 Chome-6-14 Nagaeshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0972, Japan2 Chome-1-22 Inari Motomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0010, Japan1 Chome-8-47-3 Kamiakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0816, Japan38 Kamishōmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0826, Japan2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, Japan1-36 Okudahonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0819, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, Japan5 Chome-2-13 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan13-21 Kamifugoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0836, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, JapanShinjomachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0992, Japan2 Chome-7-10 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan3 Chome-7-19 Tanakamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0985, Japan3 Chome-3-40 Nishinagae, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0975, Japan5 Chome-62 Kamiiinoshinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0825, Japan21-44 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, Japan13-9 Matsuwakachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0812, Japan1 Chome-8-15 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan2 Chome-2-27 Shimoakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0813, Japan24-15 Sennarimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0815, JapanJapan, 〒930-0985 Toyama-ken, Toyama-shi, Tanakamachi, 1 Chome−1−34 トラスコ中山富山（支）22-23 Yotsubachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0841, JapanKamiiino, Toyama, Toyama Prefecture 930-0827, Japan
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Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Shimookui Station(59,900円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Higashishinjou Station(40,550円 / m²)Awajima （ Oosakaya Shoppu Mae ） Station(40,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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