Real estate appraisal report of 2 Chome-2-16 Otowachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0037, Japan
59,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-2-16 Otowachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0037, Japan was determined for 59,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市音羽町２丁目２番７ |
| Address | 音羽町２−２−１６ 2 Chome-2-16 Otowachō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0037, Japan |
| Price | 59,000yen/㎡ |
| Access | Fujikoshi , 400 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅や店舗併用住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | east 7.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「まちなか居住推進事業」政策やこれまでの地価の下落による値頃感等より、市街地東部の宅地需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 富山市中心部に近い熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。生活利便性の高い市街地は、相対的割安感から需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市中心市街地周辺の住宅地域一帯である。需要者の中心は富山市及び周辺部に居住する一次取得者又は買替取得者であり、同一需給圏外からの転入も見られる。富山市中心市街地周辺は利便性が良好であり、これまでの価格の下落による値頃感も相まって、需給が安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については1000∼1300万円程度であり、新築の戸建住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 平成27年3月の北陸新幹線開業及びそれに伴う駅前の整備や市による「まちなか居住推進事業」政策が進められている。 |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化はないが、交通接近条件良好な既成市街地住宅地の利便性の高さが見直され郊外に向かっていた需要が回帰しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており今後も現在の住環境を維持すると推察される。地価水準は地域要因に大きな変動はないが、駅、店舗への接近性良好で利便性が高く需要が底堅いため横ばい傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR富山駅以東の既成市街地における混在住宅地域一帯。需要者は富山市在住者が中心であるが圏外からの参入も認められる。市況は平成25年以降の景気回復から駅、店舗への接近性に優れた利便性の高い住宅地域においては堅調であり、地価横這い地域が拡大している。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。土地中心価格帯は200㎡程度で1200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市況は消費税増税の反動がみられるも景気回復は着実に進んでおり、中心市街地の各種事業効果が波及して活発化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6899281 北緯 137度2300199 |
Map
1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan1 Chome-6-4 Ōizumi Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 939-8093, Japan2 Chome-1-22 Inari Motomachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0010, Japan7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan1 Chome-2-34 Kitashinmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0023, Japan2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, JapanJapan, 〒930-0036 Toyama-ken, Toyama-shi, Shimizumachi, 1 Chome−5−7 （株）山本2 Chome-4-15 Higashimachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0039, Japan1 Chome-1-3 Izumichō, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0042, Japan2 Chome-7-10 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan3-1 Nishinagaehonmachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0961, Japan3 Chome-3-40 Nishinagae, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0975, Japan1 Chome-8-15 Sakaemachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0032, Japan
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Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Ooizumi Station(44,000円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Toyama Station(105,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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