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Real estate appraisal report of 2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, Japan

= 58,200 yen

58,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, Japan was determined for 58,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市東田地方町２丁目１０番２
Address	東田地方町２−１０−４ 2 Chome-10-4 Higashidenjigatamachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0017, Japan
Price	58,200yen/㎡
Access	Toyama , 1 , 400 M
Acreage	114㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い小学校に近い既成住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東良浩
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	相対的な割安感から利便性の高い市街地住宅地に対する選好度は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	中心市街地に存する既成住宅地であり特段地域要因に変化はなく当面は現状を維持すると予測する。利便性の高い市街地住宅地に対する需要は堅調であり需給は安定的、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね富山市中心市街地に近い住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内外問わず買替取得者が中心である。利便性の高い市街地住宅地では相対的な割安感から都心回帰の流れがみられ選好度は高まっている。住宅地需要は堅調であり需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は土地については600∼800万円、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円である。
一般的要因	景気は回復基調が続いており設備投資、雇用情勢等は堅調に推移している。中心市街地では各種事業、政策が実施され都心回帰傾向が強まっている。

Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本茂雄
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が多いが、生活利便性の良好な市街地にあり、これまでの地価の下落による値頃感も相まって、需給バランスが安定している。
地域要因の将来予測	富山市中心部に近く、小規模住宅が多い既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。生活利便性の高い市街地は、これまでの価格の下落により値頃感があり、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山市中心部近くの住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及び周辺部に居住する30∼50歳代の一次取得者又は買替取得者であり、圏外からの転入者は少ない。中心市街地周辺は利便性が良好であり、これまでの価格の下落により値頃感もあり、需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼800万円程度、新築の戸建住宅は少なく、中古住宅が1500∼2000万円程度である。
一般的要因	景気動向や市街地への回帰傾向等により、市街地の住宅需要は強含みに推移し、値頃感等より高めの取引もみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6948634 北緯 137度2240867

Map

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Inari Machi Station(57,200円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Toyama Station(105,150円 / m²)Shinjoutanaka Station(44,000円 / m²)Shimookui Station(59,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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