Land market prices>Railways>Toyamachitetsu Fujikoshi>The avarage land market price of Fujikoshi Station area>

Real estate appraisal report of 7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan

= 63,500 yen

63,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan was determined for 63,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	富山県富山市清水町７丁目２番１３
Address	清水町７−２−１５ 7 Chome-2-15 Shimizumachi, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0036, Japan
Price	63,500yen/㎡
Access	Toyama , 2 , 600 M
Acreage	110㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が密集する利便性の良い住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takeda Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹田達矢
価格	63,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地需要の市街地回帰の影響を受けて、総額の小さい比較的小規模な画地を中心に需要が強まっている。
地域要因の将来予測	古い住宅が多くやや雑然とした既成住宅地域であるが、戸建住宅地需要の市街地回帰の影響を受けて当該地域においても需要が比較的堅調にみられることから、地価水準は当面横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は富山駅南側に広がる既成市街地住宅地域一帯で、市街地東部の住宅地域が圏域の中心である。需要者は富山市に居住あるいは地縁性を有する一次取得者及び買い替え取得者が主で、同一需給圏外からの需要者もみられる。近年、戸建住宅地需要に市街地回帰の傾向が強くなっており、比較的小規模な戸建住宅地を中心に需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は、110㎡程度の土地で600∼800万円、新築戸建で2500万円前後である。
一般的要因	生活利便性や住環境による地域選好性が強まっており、市街地周辺で堅調な需要がみられる一方、郊外の既成住宅地域における需要は減退している。

Survey report by Hattori Keiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部恵子
価格	63,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別な変動は無いがまちなか居住回帰傾向により需要は安定している。
地域要因の将来予測	小規模住宅が密集する中心市街地に近い戸建住宅地域として熟成度が安定している。将来とも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	①同一需給圏は市中心市街地エリア及び東部近郊の住宅地の圏域。②需要者の属性は同地域に地縁選好性を有する市内居住者及び勤労者が中心で富山市内外全般からの転入も想定される。③中心市街地内の小規模住宅が多い住宅地域であり利便性も良好である。総額が小さい事に加え近年まちなか居住推進政策の効果も高まり有効需要は安定している。④供給の中心価格帯は、標準地と同程度で土地700万円前後である。整形画地の建売住宅であれば2500万円前後。
一般的要因	新幹線開業や中心市街地活性化の影響によりまちなか需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度6859091 北緯 137度2233095

Map

Related information

Fujikoshi Station(59,900円 / m²)Ooizumi Station(44,000円 / m²)Inari Machi Station(57,200円 / m²)Minamitoyama Station(44,500円 / m²)Toyama Station(105,150円 / m²)Okudachuugakkoumae Station(88,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード