Real estate appraisal report of Japan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山
46,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山 was determined for 46,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県富山市五福字青山４３７２番２ |
| Address | Japan, 〒930-0887 Toyama-ken, Toyama-shi, Gofuku, 4387 コーポ青山 |
| Price | 46,100yen/㎡ |
| Access | Nishitomiyama , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doubayashi Junitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂林純一 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 平成28年4月標準地背後に五福小学校の移転による新校舎が開校、通学路となる周辺部の道路整備による利便性の向上も相まって地価は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富山市西部の五福地区及びその周辺部の住宅地域。需要者の中心は富山市に居住する一次取得者、買替取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。平成28年4月標準地背後に五福小学校の移転による新校舎が開校し、小学校への接近条件及び通学路となる周辺部の道路整備による利便性向上が需要を喚起し地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は1，000万円∼1，400万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Asakura Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 朝倉秀朗 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種道路事業により交通条件が改善している。また五福小学校が標準地背後に平成28年移転したため当地域の利便性が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神通川左岸の住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外及びアパート経営者の参入も認められる。平成25年以降の景気回復及び小学校移転等各種公共事業による利便性向上で需要が高まり地価横ばい地域が拡大している。需要の中心は自用目的の低層住宅地の取引が大部分であり収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引中心価格帯は土地1000万円程度新築戸建物件4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市西部地区の既存住宅地価格は横這い地域が拡大している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7001679 北緯 137度1831718 |
Map
Kurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanIshisaka, Toyama, Toyama Prefecture 930-0892, JapanGofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, JapanKitadai, Toyama, Toyama Prefecture 930-0103, Japan486-135 Yoshizukuri, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0142, JapanGofuku, Toyama, Toyama Prefecture 930-0887, JapanGoso, Toyama, Toyama Prefecture 930-0882, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, JapanKurehamachi, Toyama, Toyama Prefecture 930-0138, Japan50-4 Hiyodoriminamidai, Toyama-shi, Toyama-ken 930-0886, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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