Real estate appraisal report of 1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
= 1,730,000 yen
1,730,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan was determined for 1,730,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外 |
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| Address | 南池袋１−１１−２２
1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan |
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| Price | 1,730,000yen/㎡ |
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| Access | Ikebukuro , 550 M |
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| Acreage | 732㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
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| Present | store, office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域 |
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| Main road | east 22.0m prefectural road |
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| The other roads | 北側道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永愼一 |
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| 価格 | 1,730,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 明治通り沿いに存し、画地規模が比較的大きく、用途の多様性の外に希少性もあるので、市場における競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。 |
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| 地域要因 | 池袋駅よりやや距離があり繁華性に劣る。今後はオフィス需要より立地を活かしたマンション需要が期待され、上層階の住宅化が進むものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、池袋駅周辺を始めとする豊島区及び隣接区の幹線道路、または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は収益物件やマンション用地等を探す投資法人や不動産業者であり、事務所ビル及びその用地、並びにマンション用地に係る取引が多い。取引価格は立地や規模、法規制等により大きく異なり、市場の中心となる価格帯を見出すことは非常に困難であるが、画地規模600∼800㎡程度の土地で総額10億∼16億円程度と把握した。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和による余剰資金の不動産市場への流入等に伴い、豊島区内の商業地の地価は池袋駅周辺の高度商業地域を中心に上昇基調にて推移している。 |
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Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
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| 価格 | 1,730,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特にない。 |
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| 地域要因 | 店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの商業地で、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、池袋駅周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域で、下層階は店舗又は営業所、上層階は事務所として利用されているものが多い。需要者の中心は、事業法人で、ビル用地としての取得が多い。金融緩和等の経済政策により景気は回復し、都心部ではビル用地・マンション用地の需要が回復している。土地取引の中心価格帯は㎡当180万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度7251454
北緯 139度7110749 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 3 Chome-17-18 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan4 Chome-1-22 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan3 Chome-20-10 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-12-12 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan2 Chome Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-13-1 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan1 Chome-22-8 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
