Real estate appraisal report of 1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan


1,730,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan was determined for 1,730,000 yen / m².

東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区南池袋１丁目３５番７外
Address南池袋１−１１−２２
1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan
Price1,730,000yen/㎡
AccessIkebukuro , 550 M
Acreage732㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity大規模な高層ビルが建ち並ぶ都道沿いの商業地域
Main roadeast 22.0m prefectural road
The other roads北側道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士森永愼一
価格1,730,000円/㎡
個別的要因明治通り沿いに存し、画地規模が比較的大きく、用途の多様性の外に希少性もあるので、市場における競争力は優る。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因池袋駅よりやや距離があり繁華性に劣る。今後はオフィス需要より立地を活かしたマンション需要が期待され、上層階の住宅化が進むものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、池袋駅周辺を始めとする豊島区及び隣接区の幹線道路、または準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は収益物件やマンション用地等を探す投資法人や不動産業者であり、事務所ビル及びその用地、並びにマンション用地に係る取引が多い。取引価格は立地や規模、法規制等により大きく異なり、市場の中心となる価格帯を見出すことは非常に困難であるが、画地規模600∼800㎡程度の土地で総額10億∼16億円程度と把握した。
一般的要因金融緩和による余剰資金の不動産市場への流入等に伴い、豊島区内の商業地の地価は池袋駅周辺の高度商業地域を中心に上昇基調にて推移している。

Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木幸男
価格1,730,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因店舗、事務所等が混在する幹線道路沿いの商業地で、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、池袋駅周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域で、下層階は店舗又は営業所、上層階は事務所として利用されているものが多い。需要者の中心は、事業法人で、ビル用地としての取得が多い。金融緩和等の経済政策により景気は回復し、都心部ではビル用地・マンション用地の需要が回復している。土地取引の中心価格帯は㎡当180万円前後である。
一般的要因景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7251454
北緯 139度7110749

Map

3 Chome-17-18 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan4 Chome-1-22 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan3 Chome-20-10 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-12-12 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan2 Chome Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-13-1 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan1 Chome-22-8 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-22-14 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan

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Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Mukaihara Station(574,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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