Real estate appraisal report of 3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan


506,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan was determined for 506,000 yen / m².

東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都豊島区池袋３丁目１６３８番５
Address池袋３−９−２
3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan
Price506,000yen/㎡
AccessKanamechou , 300 M
Acreage73㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadsouth 4.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tsunoda Ayako (Written in Japanese)

不動産鑑定士角田綾子
価格508,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への接近性及び総額的市場性に優れた競争力のある住宅地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成した環境を形成しており、今後も大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊島区内の交通利便性の高い住宅地域と把握される。想定需要者層は、区内外の一次取得者層や転売目的の不動産事業者が中心であり、まとまった画地については分譲業者の参入も見られる。市場需給動向は、交通利便性が高いことに加え、総額的な値頃感から市場性が高く、需給は堅調に推移している模様である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地の規模を前提とすれば、土地総額3∼4千万円程度、新築戸建住宅で5∼7千万円程度と把握した。
一般的要因人口・世帯数は増加、取引件数は減少しているが取引価格は引き続き上昇傾向。新設住宅着工戸数は消費増税の影響で平成25年より緩やかに減少。

Survey report by Tonobara Reiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士殿原玲子
価格504,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池袋駅周辺の利便性の高い住宅地として需要は底堅く、景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており特段の地域変動要因は認められないため、当分の間は現状のまま推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、豊島区及びその周辺地域におけるJR山手線・私鉄・地下鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、一次取得者や周辺区等からの転入者のほか建売業者等が想定される。池袋中心部への接近性や生活利便性に優れる地域であるため住宅需要は底堅い。地価水準は立地条件や画地規模等により一様に把握し難いが、市場における中心価格帯は、土地は3∼4千万円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度のものが多い。
一般的要因海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7342745
北緯 139度7018449

Map

1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan4 Chome-16-3 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan19-13 Minamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0027, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan

Related information

Kanamechou Station(506,000円 / m²)Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Ooyama Station(429,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Senkawa Station(477,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード