Real estate appraisal report of 1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan


649,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan was determined for 649,000 yen / m².

東京都豊島区要町１丁目５番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区要町１丁目５番１０
Address要町１−１３−１０
1 Chome-13-10 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan
Price649,000yen/㎡
AccessKanamechou , 170 M
Acreage93㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 40.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木幸男
価格648,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因店舗、店舗付きマンション、事務所等が混在する幹線道路沿いの商業地で、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測要町駅は地下鉄有楽町線のほか副都心線の開通により渋谷方面への利便性も向上した。池袋駅にも近いこと及び高容積を利用してのマンション化が進むものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、池袋駅周辺の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。対象地の所在する山手通り沿いは繁華性は低いが、容積率が高いことにより、建替え等によりマンション化の進展が見られる。また、最寄り駅である「要町」駅は地下鉄有楽町線のほか副都心線の開通により渋谷方面への利便性が向上したため、マンション用地や投資用賃貸マンションの需要は根強いものがある。土地の中心価格帯は、100㎡程度の規模で㎡当70万円前後と判断した。
一般的要因景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。

Survey report by Inu Shima Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士犬嶋和彦
価格650,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は無い。繁華性は標準的で有り、視認性等から競争力は普通である。
地域要因幹線道路沿いの商業地域の一部であるが地域要因に大きな変化は無い。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測最寄り駅である要町からの接近性は良好で有るほか、池袋にも近く利便性は高い。特段の地域要因の変化は無いが容積率が高いことから規模によってはマンション化も見られるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊島区及び隣接区における幹線道路沿いの商業地域である。需要者としては収益物件を求める投資家の外、規模によってはマンション開発業者が中心的である。周辺における地域的な変化は少ないが駅接近性に優れた立地であるほか、中心商業地域にも近く利便性が高いことから投資物件としての需要は堅調で、総額で3億円程度が中心的価格帯と把握した。
一般的要因継続した金融緩和や、各種政策等から投資マインドは回復しており、収益物件を始めとして、不動産需給動向は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7344771
北緯 139度6997117

Map

1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-4-7 Nagasaki, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0051, Japan4 Chome-16-3 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan19-13 Minamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0027, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan

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Kanamechou Station(506,000円 / m²)Shiinamachi Station(511,500円 / m²)Senkawa Station(477,500円 / m²)Higashinagasaki Station(486,500円 / m²)Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Ochiaiminaminagasaki Station(513,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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