Real estate appraisal report of 44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan
399,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan was determined for 399,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区幸町４４番１５ |
| Address | 幸町４４−２ 44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan |
| Price | 399,000yen/㎡ |
| Access | Ooyama , 900 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamikawa Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神川清 |
|---|---|
| 価格 | 399,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の状況に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として区内南部、概ね環状七号線以南の範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。人気の高いエリアで、需給は安定的である。周辺では小規模な建売住宅の取引が見られ、新築建売住宅では総額5000万円までの物件が主体である。建売住宅の敷地のような小規模な土地の最終需要者は個人が主体である。 |
| 一般的要因 | 区の人口と世帯数は微増で、住宅地の土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。 |
Survey report by Shioiri Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩入晋 |
|---|---|
| 価格 | 398,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心部に近い既成住宅地域で、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね板橋区南東部並びに隣接する豊島区北西部及び練馬区東部における住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する者のほか、都心へ通勤する一次取得者層などである。都心部に近く生活利便性が良好なため選好度が高く、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、画地規模の小さい新築戸建住宅で総額4，500万円から5，000万円台程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7439677 北緯 139度6971005 |
Map
1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan3 Chome-12-12 Kanamechō, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0043, Japan1 Chome-17-11 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan1 Chome-15 Senkawa, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0041, Japan31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-24-15 Ōyaguchi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0035, Japan12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan19-13 Minamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0027, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan26-6 Ōyaguchikamichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0032, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
Related information
Ooyama Station(429,000円 / m²)Senkawa Station(477,500円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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