Real estate appraisal report of 2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan


681,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan was determined for 681,000 yen / m².

東京都豊島区目白２丁目１６４３番７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
Address目白２−３６−１６
2 Chome-36-16 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan
Price681,000yen/㎡
AccessMejiro , 200 M
Acreage125㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
Main roadsouth east 4.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)

不動産鑑定士青木幸男
価格680,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近の戸建て住宅中心の閑静な住宅地で、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測住環境、利便性ともに良好な住宅地で、規模のまとまった画地は徐々にマンション用地等に転換されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は目白駅を中心とし、池袋駅から駒込駅等の山手線沿線の徒歩圏内の住環境良好な住宅地域である。主な需要者は良好な住宅地を求める豊島区内外の個人富裕層、不動産業者と判断され、画地規模の大きい物件にはマンション業者の参入も見込まれる。売り物件は少なく、土地取引価格の中心価格帯は㎡当70∼75万円程度と判断される。近時では取引総額を抑えるため、100㎡以下の画地に分割しての取引も多く見受けられる。
一般的要因低金利や各種政策の効果もあり不動産需要は堅調に推移してきているが、今後の諸外国の金融政策等には注視する必要がある。

Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士森永愼一
価格682,000円/㎡
個別的要因戸建住宅敷地として地域の標準的規模の整形画地であり、地域内の競争力は普通程度である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因交通接近性に優れ住環境が良好な住宅地域。目白駅に近く指定容積率が300％なので今後は画地の高度利用化が進むことが期待される。
地域要因の将来予測交通接近性に優れ住環境が良好な住宅地域なので、ある程度規模のまとまった土地はマンション用地として高度利用化が進んでいくものと思われる。金融緩和等により地価は引き続き上昇傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏はJR山手線の池袋駅∼目白駅沿線を中心に広がる豊島区南部の戸建住宅地域であるが、交通接近性等に優れているため用途の多様性も見受けられる。需要者の中心は自用の住宅及びその用地を探す地縁性を有する個人であるが、まとまった規模であれば、不動産業者等の参入も見受けられる。建売敷地は80㎡未満が多いが、100㎡以上の住宅用地も見受けられる。市場の中心価格帯は100∼120㎡程度の標準画地で総額6千万円∼1億円程度である。
一般的要因低金利や住宅ローン減税等の政策効果により豊島区内の住宅地に対する需要は引き続き堅調であり、地価は上昇基調にて推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7220872
北緯 139度7080032

Map

3 Chome-17-18 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome-12-20 Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome Shimoochiai, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 161-0033, Japan3 Chome-2-15 Takadanobaba, Shinjuku-ku, Tōkyō-to 169-0075, Japan1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan4 Chome-1-22 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan3 Chome-20-10 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan3 Chome-7-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-11-22 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-3-2 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan2 Chome Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-13-1 Mejiro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0031, Japan2 Chome-27-6 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-36-11 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan3 Chome-32-7 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan3 Chome-10-10 Takada, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0033, Japan2 Chome-13-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-27 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan

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Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Gakushuuinshita Station(510,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Takadanobaba Station(625,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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