Real estate appraisal report of 2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, Japan
72,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, Japan was determined for 72,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市緑町２丁目９３番 |
| Address | 2 Chome-93 Midorichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0875, Japan |
| Price | 72,500yen/㎡ |
| Access | Setoguchi , 1 , 000 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oda Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 瀬戸口駅東方の熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は市内居住者が大部分を占めるが、一部周辺市からの転入者も見受けられる。宅地の供給は継続的に行なわれており需要は比較的堅調である。地価は上昇傾向にある。200㎡の土地は1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。 |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、相応の住宅需要があり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線、愛知環状鉄道線沿線の瀬戸市西部から南部にかけての住宅地域。需要者の中心は市内居住者が大部分を占めるが、愛知環状鉄道線沿線においては豊田、みよし等隣接市からの転入者も見受けられる。宅地の供給は継続的に行われており需要は比較的堅調である。土地のみの場合で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2043854 北緯 137度0900046 |
Map
68-3 Kobukichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0879, Japan51-59 Higashigongenchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0883, Japan207 Ishidachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0951, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, JapanMinamiyamaguchicho, Seto, Aichi Prefecture 489-0965, JapanDairokucho, Seto, Aichi Prefecture 489-0954, Japan75-3 Kamikawachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0933, Japan2 Chome-83 Hagiyamadai, Seto-shi, Aichi-ken 489-0886, Japan44 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan92 Harayamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0889, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan19 Yamaguchichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0865, Japan1 Chome-62 Higashiakashigechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0877, JapanMidoricho, Seto, Aichi Prefecture 489-0875, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan96 Fukumotochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0935, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, Japan83-3 Kumanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0881, Japan2 Chome-62 Kakeshitachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0966, Japan81-24 Hatanochō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0874, Japan
Related information
Setoguchi Station(69,950円 / m²)Yamaguchi Station(64,700円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Owariseto Station(63,100円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Toujishiryoukanminami Station(62,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード