Real estate appraisal report of 3 Chome-28-30 Minamiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0986, Japan
80,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-28-30 Minamiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0986, Japan was determined for 80,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県瀬戸市南山町３丁目２８番３０ |
| Address | 3 Chome-28-30 Minamiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0986, Japan |
| Price | 80,400yen/㎡ |
| Access | Mizuno , 800 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagawa Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤川明彦 |
|---|---|
| 価格 | 80,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置し、住環境も良好であることから、地価は若干の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、特に影響を与える変動要因も見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瀬戸市内の住宅地を中心として、名鉄瀬戸線及び愛知環状鉄道沿線の地域を含むものと考えられる。需要者は瀬戸市及び近接の尾張旭市の在住者を中心として、隣接市を含むものと思慮される。瀬戸市は西部地区から中部地区にかけての住宅需要は安定しており、利便性が高い近隣地域の様な瀬戸線沿線は一定の需要が見込まれる。土地は1500万円前後、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円の物件が中心的な相場となっている。 |
| 一般的要因 | 瀬戸市の人口は微減だが、世帯数は増加している。需要が少ない東部の地価は停滞しているが、中・西部は底堅く推移している。 |
Survey report by Yoshino Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉野竹夫 |
|---|---|
| 価格 | 80,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変化はなく安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域要因の変動もなく現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 瀬戸市の中心部に近い住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に瀬戸市または隣接市町の居住者が需要の中心である。地域の産業構造から円安基調が経済の回復に寄与し、地価の持ち直し機運により、地価は徐々に回復傾向にある。地域の需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が標準的であるが、購買力の低下から総額を抑える傾向があり、敷地の細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 地場産業の停滞、人口の減少、高齢化人口の増加等により瀬戸市の経済は停滞しているが、不動産市場は概ね横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2234657 北緯 137度0625848 |
Map
5668-66 Asahigaokachō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0083, Japan42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan2 Chome-4-8 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan98-13 Kashiwaichō Iyasaka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0008, Japan1 Chome-65 Karijukuchō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0021, Japan1 Chome-11-10 Tōeichō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0011, JapanKitayamacho Kitashinden, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0057, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, JapanMinamihara Yamacho Ishihara, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0067, Japan108-5 Minamihara Yamachō Ishihara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0067, Japan2 Chome-100 Setogawachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0023, Japan1864 Kitaharayamachō Hiraikeura, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0062, Japan42 Sangōchōsakae, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0015, JapanHigashisangocho, Owariasahi, Aichi Prefecture 488-0017, Japan72-2 Ōkutechō Nakamatsubara, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0006, Japan121-2 Naebachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0983, JapanHiramachi, Seto, Aichi Prefecture 489-0916, Japan6 Chome-11 Kyōeidōri, Seto-shi, Aichi-ken 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan156-5 Minasechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0872, Japan2 Chome-23-6 Nishiyamachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0987, Japan1 Chome-86 Nishiharachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0972, Japan51 Shiroyashikichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0923, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, JapanKitauracho, Seto, Aichi Prefecture 489-0915, Japan1 Chome-125-1 Takanechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0931, Japan47-75 Shiroganechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0924, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan77 Suinanchō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0913, JapanKyoeidori, Seto, Aichi Prefecture 489-0809, Japan16-6 Magotachō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0914, Japan1 Chome-20-3 Kawanishichō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0926, Japan84-1 Minonoikechō, Seto-shi, Aichi-ken 489-0932, Japan
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Mizuno Station(71,550円 / m²)Misato Station(80,400円 / m²)Shinseto Station(71,400円 / m²)Setoshiyakushomae Station(65,600円 / m²)Setoguchi Station(69,950円 / m²)Owariasahi Station(87,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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