Real estate appraisal report of 84-2 Befuchō Motomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0134, Japan
53,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 84-2 Befuchō Motomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0134, Japan was determined for 53,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市別府町元町８４番２ |
| Address | 84-2 Befuchō Motomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0134, Japan |
| Price | 53,700yen/㎡ |
| Access | Beppu , 1 , 000 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | east 5.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模臨海工業地域の北方に存し、山陽電鉄沿線で、地域要因に特段の変動は見られないが、価格水準は比較的手頃で地価の下落幅は縮小傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR神戸線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は少ない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られるが依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で700∼800万円前後、新築の戸建住宅で2，200∼2，500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。 |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山陽電鉄沿線の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は加古川市内等の居住者で一次取得者が大多数を占める。日本経済は回復基調にあるものの先行き不透明から依然として需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で700∼800万円前後、新築の戸建住宅で2，200∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微増、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7256727 北緯 134度8433305 |
Map
Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanBefucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanHiraokacho Nakano, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0113, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanJapan, 〒675-0022 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Onoechō Kuchiri, 814−57 浜の宮グランドハイツBefucho Shinobe, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0131, Japan8 Befuchō Minatomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0136, Japan2592 Befuchō Shinobe, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0131, Japan6 Chome-19-1 Befuchō Shinobe Kitamachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0121, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanBefucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanNoguchicho Sakai, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0015, Japan2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan1 Chome-10-21 Miyanishi, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0145, Japan2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan1 Chome Miyanishi, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0145, Japan2 Chome Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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