Real estate appraisal report of Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, Japan
71,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, Japan was determined for 71,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ |
| Address | Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, Japan |
| Price | 71,300yen/㎡ |
| Access | Beppu , 380 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大谷良太 |
|---|---|
| 価格 | 71,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内にある小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、今後も暫くの間は現状のまま推移していくものと予測する。地価はやや弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市町に地縁性を持つ居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気は回復基調にあるものの先行き不透明感があるため需要はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は600万円から700万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 直近1年は総人口、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。 |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 71,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある利便性に優れた住宅地域となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、ほぼ成熟した戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい乃至微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、圏内でも加古川市内に地縁性をもつ居住者が目立っており、圏外からの転入者は少ない傾向にある。対象標準地周辺では、新規の供給が多いこともあって、需要はやや弱含みである。土地は600万∼800万円程度、新築住宅は2，000万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 加古川市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では上昇に転じる地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7333858 北緯 134度8492077 |
Map
Befucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan84-2 Befuchō Motomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0134, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanHiraokacho Nakano, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0113, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanJapan, 〒675-0022 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Onoechō Kuchiri, 814−57 浜の宮グランドハイツBefucho Shinobe, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0131, Japan8 Befuchō Minatomachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0136, Japan2592 Befuchō Shinobe, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0131, Japan6 Chome-19-1 Befuchō Shinobe Kitamachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0121, JapanHiraokacho Isshikinishi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0117, JapanBefucho Befu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0122, JapanNoguchicho Sakai, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0015, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan1 Chome-10-21 Miyanishi, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0145, Japan2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan1 Chome Miyanishi, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0145, Japan2 Chome Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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