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Real estate appraisal report of 2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan

= 81,100 yen

81,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan was determined for 81,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県加古郡播磨町北本荘２丁目８６４番１０
Address	北本荘２−９−３ 2 Chome-9-3 Kitahonjō, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0144, Japan
Price	81,100yen/㎡
Access	Harimachou , 1 , 100 M
Acreage	103㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south east 6.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kominami Takako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小南貴子
価格	81,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。一般住宅の中に共同住宅等が見られる地域であるが、当該地域の宅地需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準は若干の上昇傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね加古郡播磨町及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要者の中心は播磨町及び隣接市町の居住者が多く占める。一般住宅が多く見られる住宅地域であり、当該地域における需給関係は安定的に推移している。市場中心の価格帯は土地は800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかに回復しつつあり、加古郡播磨町においても、利便性や環境の良好な地域においては不動産市場の回復傾向が見られる。

Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	正義
価格	81,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。町の中心部へも比較的近い住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が多くを占める。町の中心部にも比較的近く生活利便性があり、需要はやや強含みであると思料する。土地は900万円程度、新築戸建は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7184988 北緯 134度859965

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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