Real estate appraisal report of 2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県つくば市春日２丁目１５番５ |
| Address | 2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Tsukuba , 1 , 200 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上康夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 学園都市内の住宅地域で需要は堅調であるが、研究学園駅周辺に大量の宅地分譲の影響を受け価格的には横ばいで推移している |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてはほぼ熟成しており、今後とも現状のままで推移すると予測される。つくば駅を最寄り駅とする住宅地域で安定した需要が見込めるため、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレスつくば駅を最寄り駅とする研究学園都市の住宅地域である。需要者の中心は研究学園都市の研究施設等に勤務する第一次取得者である。アパートが多いことを理由に敬遠する需要者も見られるが、駅徒歩圏であり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市中心部と駅徒歩圏の住宅地域の需要は底堅く地価も安定しているが、旧市街地と郊外の住宅地域は需要不足から地価は弱含んでいる。 |
Survey report by Wano Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和野雅 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く人気の学区内に存している。供給が少なく需要は底堅いことから地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人気の学区内にある住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。当地域の需要は底堅い一方で供給は少なく、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は研究学園都市を中心とする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心はつくば市内の30歳代半ばから40歳代前半の一次取得者が中心となる。住宅のほかアパートも多く見られる地域であるが、人気の学区内に位置し、つくば駅を最寄りとする住宅地であることから、一定の需要が見込める。市場の中心価格帯は土地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建で4，000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | つくば市の人口は増加かつ将来的にも安定的に推移する見込みであり、住宅地需要は底堅い。また、TX沿線地区では活発に宅地開発が行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0854386 北緯 140度1032403 |
Map
Onozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, Japan3 Chome-5-19 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan1 Chome-8-12 Amakubo, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0005, Japan1 Chome-6-1 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, JapanJapan, 〒305-0031 Ibaraki-ken, Tsukuba-shi, Azuma, 2 Chome−15−1 土浦市外十五ケ町村土地改良区第二機場5 Chome-15-4 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan25 Saigō, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0036, Japan1 Chome-16-24 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan6 Chome-24-14 Kenkyūgakuen, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0817, Japan3 Chome-8-7 Azuma, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0031, Japan33-18 Higashiarai, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0033, Japan2 Chome-15-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan4 Chome-4-16 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan2 Chome-16-4 Takezono, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0032, Japan3 Chome-12-5 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, JapanOnozaki, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0034, JapanNishiohashi, Tsukuba, Ibaraki Prefecture 305-0831, Japan2 Chome-24-3 Kasuga, Tsukuba-shi, Ibaraki-ken 305-0821, Japan
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Tsukuba Station(103,000円 / m²)Kenkyuugakuen Station(89,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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