Real estate appraisal report of 4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市森崎４丁目１７４８番１７ |
| Address | 森崎４−２−８ 4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Kitakurihama , 1 , 500 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Kura Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江蔵耕一 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面する中規模の住宅地である。熟成した住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画の整った古い分譲地である。4m街路を標準とし、最寄り駅までバス便であるため需要はやや弱い。ただし格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした平坦地の住宅地域である。熟成しており格別の変動要因もなく、将来も概ね現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市の中央部、京浜急行線及びJR横須賀線の沿線で横須賀市内の南東部及び南部の住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域及びその周辺は区画整然とした大規模住宅団地であるが近年周辺地域で戸建住宅の分譲が進んでいるが売れ行きはあまり良くない。180㎡程度の更地で2，100万円台、同規模の新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の影響により景気は回復してきており、今後もその傾向が続くと思われるが、回復傾向が続くかは不透明である。 |
Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の中規模住宅地である。個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 区画の整った分譲地地域であるが街路幅員が狭く最寄り駅までバス便であるため、需要はやや弱い。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり住環境が熟成している。特に変動要因も見当たらないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市の中央部から東部にかけての、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市内に居住する30代∼50代の1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は大規模な新規の分譲は無く供給は少ない。また住環境は良好だが最寄り駅からはバス便である。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の更地で2千万円台、新築戸建住宅は4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2470694 北緯 139度6745555 |
Map
1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, JapanKugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-10-4 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-10-8 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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