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Real estate appraisal report of 4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市根岸町４丁目２９番８
Address	根岸町４−２９−９ 4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Kitakurihama , 750 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	151,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏内の旧分譲住宅地域として、熟成度は高く、今後とも現環境を維持するものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市の中央部における京浜急行線及びJR横須賀線の沿線の住宅地域である。主な需要者は横須賀市及びその周辺市町に在住するサラリーマン世帯である。近隣地域及びその周辺は平作川沿いの低地に形成された区画整然とした住宅地域であるから、賃貸アパートよりもっぱら戸建住宅地の取引が多く見られる。主な成約取引の中心価格帯は、更地で2，000万円程度、同規模の新築戸建住宅は総額3，500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は当面見られない。
地域要因	駅より徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。他の地域よりも需要はあるが近時事務所作業所等が進出し、混在化の傾向にある。
地域要因の将来予測	平地に形成された既成の住宅地域である。駅に近いため事業所等の進出も見られ、将来的には混在化していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は京急本線・京急久里浜線・JR横須賀線沿線の比較的利便性の良い、区画整然とした住宅地域である。主たる需要者は市内に居住する一次取得者層二次取得者層である。市内の中では駅に近く平坦地が多いため、比較的需要が堅調である。中心的な価格帯は更地で165㎡で2500万円前後、新築で総額4000万円以内であり、中古住宅で3500万円以内である。
一般的要因	景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2536519 北緯 139度681016

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

扇状地性低地

三角州性低地

半固結・固結堆積物

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