Real estate appraisal report of 2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan
91,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan was determined for 91,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市小原台２０８０番１１ |
| Address | 小原台４７−１２ 2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan |
| Price | 91,000yen/㎡ |
| Access | Uraga , 1 , 800 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川孝 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路に接面する中規模画地である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ旧来の住宅地域である。地域的な変動要因は特に見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い既存の住宅地域である。格別の変動要因は認められないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線の横須賀市中部から東部の住宅地域である。需要者の中心は横須賀市に居住する1次、2次取得者である。近隣地域及びその周辺地域は宅地造成、戸建供給が少なく、現下の経済市況においても需要は依然として弱含みの状況にある。新規戸建住宅は3千万円前後、更地は1千5百万円（160㎡）程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 一般に三浦半島における住宅地の需要は減退傾向にある。利便性の高い地域等、例外的な地域を除き、住宅地価格は低下傾向にある。 |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 4m道路に接する画地であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅までの道路幅員が狭く、条件の悪い住宅地で、需要はかなり弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路の系統性のやや劣る傾斜地の住宅地。周辺には特段の開発計画もなく、当分の間、現況通りで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部から南東部にかけての圏域である。主たる需要者の中心は横須賀市内の30歳台から40歳台の一次取得者層が中心である。街路の幅員・系統の連続性の悪い地域であるため、対象地域に地縁のある者が購入者の中心と考えられる。景気の影響により地価は下落傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地価格で1000万円台後半、新築戸建で2000万円台後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2418311 北緯 139度6764858 |
Map
6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, JapanKugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan3 Chome-4-3 Iwato, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0844, Japan5 Chome-5-15 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan5 Chome Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan2 Chome Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan1 Chome-10-4 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-10-8 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-8-43 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan2 Chome-10-1 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-33-14 Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan5 Chome-9-5 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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