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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市根岸町３丁目１１番４
Address	根岸町３−１１−４ 3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Kitakurihama , 300 M
Acreage	146㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north east 15.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kitagawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	北川孝
価格	209,000円/㎡
個別的要因	駅に近く立地条件は良好である。個別的要因に特に変動は認められない。
地域要因	駅近で、国道に接続する広い街路沿いに形成された商店街である。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測	客足の少ない商業地域であり、地価は弱含みで推移している。地域特性に影響を及ぼす特段の要因もなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市内の幹線道路沿い、ないし各駅周辺の商業地域である。需要者は飲食店舗、小売店舗を経営する個人事業者が中心となる。近隣地域は街並み良好な商店街であるが客足はやや少ない。久里浜や平成町等の大型店舗に顧客を奪われている上、国内景気の低迷等の影響受けて不動産市況は冷え込んでおり、価格も下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は規模により異なるため、標準的なものはない。
一般的要因	国内の経済には回復の兆しが見られるが、三浦半島では人口減少が続き、西部、南部を中心として商業地の需要減少が続いている。

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士	星野與四峰
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	北久里浜駅駅近の近隣商業地域で店舗併用住宅が建ち並ぶ。背後地の人口は若干増加しているが、依然店舗の収益に効果は薄く、集積が進まない。
地域要因の将来予測	背後地である地域の人口は増加しており、地域の商店会も活動を行っているが、景況感の回復までには至っていない。当面はこの状況が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線、JR横須賀線沿線で、横須賀市内の駅徒歩圏の商業地域、近隣商業地域である。需要者は飲食店、小売店等を経営する地元の個人事業者が中心である。店舗併用住宅が多く見られる。背後地の人口は若干増加しているが、飲食小売共に商況は回復していない。中心となる価格帯は土地140㎡で4，000万円である。
一般的要因	インバウンド需要や相続税対策等により都心の地価の上昇が続いたが、地方の景気や地価はその構造的要因により回復を実感できないのが現実である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2502967 北緯 139度683413

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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