Real estate appraisal report of Kugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan
181,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan was determined for 181,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市公郷町２丁目２番２５外 |
| Address | Kugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan |
| Price | 181,000yen/㎡ |
| Access | Kinugasa , 850 M |
| Acreage | 96㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣の住宅地からの顧客は、衣笠駅前の商店街に取られていることもあり、減少傾向である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が集中している路線商業地域である。市内の商業地域のうちでは商況の回復が鈍く繁華性が劣る。地価の下落傾向は続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市内の近隣商業、路線商業地域である。需要者の中心は、一般顧客を対象とする飲食・小売店舗等の経営者である。買回り品は横浜に集中するため、地元商店街の客足は減少し、当地域の需要は弱く衰退傾向にある。取引の中心価格帯は、取引が少ないこともあり見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 181,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域で、顧客流動の状態はやや劣り、地価動向は依然として微下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの小規模な店舗等が建ち並ぶ地域で、特段の要因変動はないためしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。地価動向は景気回復の波及が遅れており、やや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市を中心に逗子市、三浦市、葉山町を含む商業性を有する地域である。需要者は小規模な土地については、店舗兼共同住宅利用の個人事業者・地元中小企業等、中・大規模の土地について、法人デベロッパー等によるマンション建設等が考えられる。需要の中心価格帯は、規模・形状等の個別性が強く一概に把握することが困難であるが、土地1㎡当たり180千円前後と判定する。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあり公郷町2丁目地域内商業地地価動向は下落幅が縮小してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2530549 北緯 139度6742388 |
Map
6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan4 Chome-29-9 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan3 Chome-23-3 Ōtsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0808, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan3 Chome-24 Fujimichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0021, Japan5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan3 Chome-11-4 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan1 Chome-5 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan1 Chome-10-4 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-10-8 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan3 Chome-2-4 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan6 Chome-20-51 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan2 Chome-10-1 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan5 Chome-9-5 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, JapanTadodai, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0015, Japan4 Chome-18-2 Ōtsuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0808, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, Japan3 Chome-25 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan3 Chome-25 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan3 Chome-2-4 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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