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Real estate appraisal report of 1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市小矢部１丁目１３６６番５２
Address	小矢部１−３７−４ 1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Kinugasa , 1 , 300 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	north 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	低層の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ、高台に位置する住宅地域である。最寄駅からは一定の距離が認められる。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市中央部付近に位置する、京急線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。需要者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となる。区画が整然とした高台の住宅地域であるが、やや最寄駅までの距離が認められ、地価は下落傾向にある。150㎡程度の更地で2，000∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，000∼3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村悟
価格	140,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街並み優れる住環境良好な高台の住宅地域であるが、最寄駅への接近性がやや劣るため、地価もやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部に存する住宅地域。需要者の中心は三浦半島地区に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者で、横須賀市居住者が大部分を占めている。都内通勤者の需要は少ない。不動産業者によるミニ開発も見受けられる。土地は165㎡前後で2200∼2400万円程度、新築の戸建住宅は3200∼3500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況もやや弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2512301 北緯 139度6698253

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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