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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市三春町５丁目９番６１
Address	5 Chome-9-61 Miharuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0014, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Horinouchi , 650 M
Acreage	154㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉正義
価格	153,000円/㎡
個別的要因	北側接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因	区画整然とした高台住宅団地、駅からはやや急坂を上る。中規模一般住宅を中心とした地域状況に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	熟成した居住環境良好な住宅団地としての地域状況に特段の変動はみられない。京急本線の駅徒歩圏の利便性からも、地価は当面ほぼ横ばい傾向が続くと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね横須賀市中央部の京急線沿線の住宅地域一帯で、最寄り駅徒歩圏の高台住宅地域の圏域。需要者の中心は、三浦半島居住の1次、2次取得者等であるが、区画整然とした住宅団地では横浜方面からの流入もみられる。近年は人口の減少が続いているが、京急線沿線の徒歩圏の需要は比較的堅調である。土地は100∼150㎡前後で1500∼2500万円程度、新築戸建は3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。

Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	榎本一裕
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏で住環境も良好なため、従来から選好性の高い地域であるが、ここ1年程、総額の張る物件の動きは弱含みであり、地価は微減傾向となった。
地域要因の将来予測	利便性良好な低層住宅地域として熟成しており、当面は現環境を維持すると予測する。他の地域における宅地供給等との関係で弱い動きが見られることもあるが、地価は今後も微減乃至横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、京浜急行線・JR横須賀線沿線で概ね横須賀市中央部の住宅地域一円。主たる需要者は、横須賀市及びその周辺に居住する1次・2次取得者である。宅地供給が比較的多い圏域であるため、最寄駅接近性や街並み・景観等の良否等により不動産の選別化が進み、圏内の不動産は二極化の様相を呈している。中心価格帯は、土地が150㎡前後で2500万円前後、新築戸建が100∼150㎡程度の土地付きで3000∼4000万円程度となっている。
一般的要因	市内景気は一部で改善の動きが見られるが、小売業を中心に依然厳しい状況。人口減少・高齢化も継続しており、地価の二極化が緩やかに進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2624536 北緯 139度6849906

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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